金融政策“组合拳”协同发力 促进房地产市场平稳健康发展

金融政策“组合拳”协同发力 促进房地产市场平稳健康发展

  房地产市场不仅事关宏观经济,也和千家万户密切相关。人民银行、金融监管总局9月24日联手推出五大金融政策,促进房地产市场平稳健康发展

  降低存量房贷利率 平均下调约0.5个百分点

  首先是降低银行存量房贷利率。人民银行拟指导商业银行对存量房贷利率进行批量调整,将存量房贷利率调降到新发放房贷利率附近,预计平均下调0.5个百分点左右。

  中国人民银行行长潘功胜介绍,预计这一项政策将惠及5000万户家庭、1.5亿人口,平均每年减少家庭的利息支出总数大概1500亿元,这有助于促进扩大消费和投资,也有利于减少提前还贷行为。同时还可以压缩违规置换存量房贷的空间,保护金融消费者的合法权益,维护房地产市场平稳健康秩序。

  完善房贷定价机制 协商确定利率变化

  人民银行近期还将完善房贷定价机制,推动未来商业银行和客户,根据市场化原则,通过协商确定房贷利率的变化。

  全国统一房贷首付比例为不低于15%

  这次还将全国层面商业性个人住房贷款最低首付比例统一为不低于15%,不再区分首套、二套住房。政策明确,在此基础上,各地可以因城施策自主确定是否采取差别化的安排,并确定所在城市最低首付比例的下限。商业银行则根据对客户的风险评估以及客户的意愿,确定具体的首付比例水平。

  房企存量融资展期延长到2026年底

  此外,这次还明确,将经营性物业贷款和“金融16条”中房企存量融资展期等阶段性政策延期,从今年底到期延长到2026年底;将3000亿元保障性住房再贷款政策中人民银行的资金支持比例从60%提高到100%。

  潘功胜表示,原来商业银行放100亿元,人民银行提供60亿元,现在商业银行放100亿元,人民银行提供低成本资金100亿元,加快推动商品房去库存进程。

  研究出台政策支持收购房企存量土地

  金融监管部门还将研究出台政策支持收购房企存量土地。在将部分地方政府专项债券用于土地储备基础上,研究允许政策性银行、商业银行贷款支持有条件的企业市场化收购房企土地,盘活存量用地,缓解房企资金压力。

  

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